صرح الخبير الاقتصادي، الدكتور محمد الجلالي، أن أسعار عقارات دمشق تعتبر “منطقية جدًا” إذا ما تمت مقارنتها بتكاليف الإنشاء.
وأضاف الجلالي، في تصريحاته يوم الأحد، أن أسعار العقارات في دمشق تعكس حقيقة وعدالة، وتبقى دون الكلفة الفعلية للبناء نظرًا للازدياد المستمر في تكاليف البناء.
وأكد الجلالي لصحيفة “الوطن”، أنه من الصعب أن تقل تكلفة متر البناء حاليًا عن 1.5 إلى 2 مليون ليرة سورية.. بالإضافة إلى تكاليف المرافق العامة ومساحات الأراضي المحيطة بالمباني والأقبية.
وأضاف أن تكلفة متر التشطيب، على الحد الأدنى، تعادل تكلفة متر البناء في حالة التشطيب الشعبي.. وتتضاعف بمعدلين أو ثلاثة اعتمادًا على نوعية مواد التشطيب سواء كانت مستوردة أم محلية الصنع. وبالتالي.. فإن تكلفة إنشاء عقار لا يمكن أن تقل عن 700 إلى 800 مليون ليرة سورية.. وهذه تمثل تكلفة البناء فقط بغض النظر عن تكلفة الأرض والمرافق العامة.
وأشار الجلالي إلى أن أسعار العقارات قد انخفضت مقارنةً بمعدلات التضخم للسلع والخدمات ومقارنةً بأسعار العقارات قبل عام 2011.
وأوضح أن عقارًا كان يباع بسعر 5 ملايين ليرة سورية في الماضي.. يصل اليوم إلى مليار ليرة سورية بمعدل تضخم يصل إلى 200 في المئة.. بينما ارتفعت أسعار النقل بنسبة 1000 في المئة على سبيل المثال.
وعزا المشكلة إلى تدني الدخل والفجوة الهائلة بين أسعار العقارات والرواتب.. حيث كانت رواتب الموظفين في الماضي 50 ألف ليرة سورية وثمن العقار 5 ملايين، وبالتالي كان بإمكانهم شراء عقار بعد مرور مئة شهر. ولكن اليوم، بزيادة الرواتب مرتين أو ثلاث مرات في القطاع العام.. فإن شراء العقار يصبح مستحيلاً بالاعتماد على الراتب كمصدر وحيد للدخل.
ركود كبير في سوق العقارات
تشهد سوق العقارات في مدينة دمشق حاليًا حالة ركود منذ فترة طويلة. يعود ذلك إلى تفوق العرض على الطلب، حيث يوجد الكثير من العقارات المتاحة وقلة الاهتمام بشرائها. يعزى هذا التراجع في الطلب إلى انخفاض مستوى الدخل لدى الأفراد.. وإلى رغبة العديد من الناس في التخلص من العقارات الفائضة لديهم.. للاستثمار في أمور أخرى مثل السفر أو الأنشطة التجارية.
تتراوح أسعار عقارات دمشق بين حدين، فالحد الأدنى لأسعار العقارات يبلغ حوالي 500 مليون ليرة سورية.. بينما قد تصل الأسعار إلى أكثر من 20 مليار ليرة سورية في حالات معينة.
وفي الختام يمكنكم الاطلاع على أحدث الأخبار الاقتصادية في سوريا والعالم ومعرفة أسعار الصرف لحظة بلحظة من خلال زيارة موقعنا Syria Exchange News.
كما يمكنكم تحميل تطبيق أسعار الصرف السورية من جوجل بلاي.
