يعتبر الاستثمار العقاري أحد أهم وأنجح أساليب استثمار الأموال ، والتي من خلالها يتم شراء أو امتلاك عدد من العقارات، وذلك بهدف إعادة بيعها أو تأجيرها والاستفادة منهم في تحقيق عوائد مادية ثابتة ومستمرة. إذ يعتبر وسيلة مضمونة لتنويع مصادر الدخل الخاصة بالمستثمرين.
وأفضل ما في الاستثمار العقاري أنه لا ينتهي أبدا بخسارة كاملة على غرار ما يحدث في الصناديق الاستثمارية أو سوق الأسهم، فمهما حدث سيظل لديك أصل ثابت يمكن بيعه واستعادة جزء من أموالك.
أنواع الاستثمار العقاري
• الاستثمار العقاري قصير الأجل
وهو نوع من الاستثمار الذى عادة لا يتعدى الخمس سنوات، بحيث يقوم المستثمر بشراء عقار ما، ثم القيام بتأجيره أو تجميده، لفترة زمنية لا تتعدى خمس سنوات. ثم يقوم ببيعه لمستثمر أخر أو مشتري مناسب مقابل ربح مالي وفير. وهو نوع من الاستثمار الذى يتحمل قدر من المخاطرة كبير، نظرًا لأن عملية البيع عادة ما لا تتضمن ربح مالي كبير. لاسيما أن التغيرات السوقية في مجال العقارات ليست كبيرة التأثير خلال هذه الفترة الزمنية القصيرة، بالإضافة إلى أن بيع العقار لمشتري أخر سيتطلب من المستثمر القيام بالعديد من التجديدات لتناسب رضا العميل الجديد، وهو ما سيحتاج نسبة ليست بقليلة من الربح المالي المستخرج من العقار.
• الاستثمار العقاري طويل الأجل
وفيها يقوم المستثمر بشراء عقار واستغلاله لمدة تتعدى العشر سنوات، ثم يقوم ببيعه بعد هذه الفترة بسعر قد يصل إلى 3 أضعاف سعره الاصلي من البداية. وعادة ما يتطلب هذا النوع من الاستثمار إلى نفس طويل من صاحبها، بالإضافة إلى إستقراء جيد لمستقبل المنطقة الجغرافية وما تحتويه من فرص في المستقبل؛ فقد يتم الاستثمار في منطقة مكتظة الآن، لكن بعد مدة قد تصبح شعبية وغير مناسبة لتطلعات المشترين وفئاتهم المستهدفة.
مجالات الاستثمار العقاري
العقارات السكنية
يعتبر من أفضل أنواع الاستثمار العقاري هو الاستثمار في الوحدات السكنية نظرًا لكونها بمثابة واحدة من الاحتياجات الأساسية لشتى المواطنين في جميع أنحاء العالم.
•العقارات التجارية
يمكن للمستثمرين أن يقوموا بالاستثمار العقاري من أجل التجارة في العقارات التجارية. ولكن ينبغي عليهم أن يضعوا في عين الاعتبار أنها تتطلب توفير رأس مال كبير كأفضل أنواع الاستثمار العقاري.
• العقارات الإدارية
تم إدراج العقارات المكتبية أو الإدارية في قائمة أفضل أنواع الاستثمار العقاري، ومن الجدير بالذكر أن العقارات المكتبية تتطلب توفير رأس مال كبير للغاية.
•العقارات الترفيهية
تعتبر واحدة من أشهر و أفضل أنواع الاستثمار العقاري مثل قرية دريم بارك المتواجدة في جمهورية مصر العربية وكذلك الفنادق والمنتجعات السياحية بالإضافة إلى الأندية الكبيرة.
•صناديق الاستثمار العقاري
بعض الأشخاص من المستثمرين يملون نحو الاستثمار العقاري بواسطة صناديق الاستثمار، حيث إنها تعمل على تجميع رأس المال من أكثر من مستثمر ثم يقوم المشرفين عليها باستخدام الأموال لشراء العقارات وبيعها وأداء الصيانة والنظافة لها.
• العقارات الصناعية
إن الاستثمار في العقارات الصناعية أمرًا جيدًا للغاية ومربح، ويقصد به بناء وحدات عقارية خارج نطاق السكان وتكون جاهزة للمصانع.
• شراء عقار وتجديده وبيعه
يعتبر هذا النوع من الاستثمارات السريعة فعندما يكون العقار قديم وبحالة سيئة عند بيعه يستطيع المستثمر أن يشتريه بسعر رخيص نسبياً، ثم يقوم بتصليحه وصيانته ثم يقوم بإعادة بيعه بسعر أعلى ويربح منه الكثير من الأموال، ويعتبر هذا النوع ممتاز للذين يريدون كسب المال بشكل سريع وحتى لو مبلغاً بسيطاً.
كيف تضمن استثمار عقاري ناجح؟
• تأكد من صحة وسلامة أوراقك
قبل أن تقوم بشراء العقار والإستثمار فيه، عليك أولًا التأكد من سلامة وصحة جميع أوراقه. بداية من عقد التمليك التابع للبائع والأوراق الخاصة بالأرض، وصولًا للتقصي حول ما إذا كان هنالك نزاعات عليها أم لا، وهل يمتلك العقار كافة التراخيص الصحيحة أم ستواجه مشاكل فيما بعد بسببه. فقد يكون العقار مثاليًا للغاية وقد يحتوى على كل ما تبحث عنه في إستثمارك، لكن تتفاجئ بعد وقت أن العقار مملوكًأ لشخص آخر أو هناك نزاعات حوله تهدد بإزالته أو تملكه من قبل الحكومة.
• تحديد مصدر المال
والمقصود هنا هو المبلغ أو القيمة المالية المتاحة للاستثمار ومصدر هذه السيولة سواء كانت قروض أو تمويل أو مشاركة، كما يتطلب الأمر أيضاً تحديد الميزانية حتى تستطيع إدارتها والأخذ بعين الاعتبار رسوم البحث عن العقار ورسوم تسجيل العقار والسمسرة وتكاليف الضرائب، وحتى إعادة البيع في المستقبل بالإضافة لتحقيق الإيرادات الشهرية أو السنوية كناتج للاستثمار العقاري، ولكي تستطيع تجنب أي مفاجآت فيما يتعلق بإدارة الميزانية والنفقات.
تجنب الشراء على الخريطة
إن الشراء على الخريطة يحمل الكثير من المخاطر بالإضافة إلى تأخير تسليم المشروع، وحدوث تغييرات في المواصفات المتفق عليها بعد الإنتهاء من عملية البناء.
• اختار بعين المستقبل واهتمام الحاضر
عند إختيار الارض المناسبة لشرائها أو الاستثمار فيها، عليك أن تفكر في مستقبلها وكذلك حاضرها. فوجود العقار في منطقة سكنية مكتظة أو عامرة لا يجعله بالضرورة فرصة إستثمارية رائعة في المستقبل، فقد تدخل هذه المنطقة في خطط التطوير فتجدها تحولت من منطقة سكنية إلى منطقة تدخلها السيارات، وقد تحتاج هذه المنطقة بعد مدة إلى إزالة المباني لتوسيع الطريق أو المساهمة في تطويره، وهى كلها مشاكل قد تقابلك إذا أهملت التفكير في مستقبل العقار ووضعه ضمن مخططات الدولة الإستثمارية. والامر ذاته يتعلق بالنظرة إلى المستقبل، فقد يكون هذا العقار فرصة إستثمارية جيدة جدًا في المستقبل، لكن وجوده الآن لن يعيد عليك أى مكسب ممكن، بل إذا حسبت الامر جيدًا، فقد يكون ما تنفقه من أموال عليه خلال فترة تجميده، موازية لما قد تكسبه بعد فترة عند بيعه، لذلك فعاملي التفكير في الحاضر والمستقبل يجب أن يكونوا أمام ناظريك عند التفكير في استثمار عقاري ناجح.
• لا تضع أوراقك كلها في سلة واحدة
من المهم عند دخول مجال الاستثمار ولاسيما الاستثمار العقاري، أن تعرف أنه مجال مراهنة كبير، قد تصحى يومًا لتجد عقارك قد تضاعفت قيمته بسبب مشروع مهم سيفتح بقربه، أو تجده تحول إلى القائمة السوداء، بسبب تصرفات المستثمرين الآخرين والذين تسببوا في وصم المنطقة الجغرافية بأكملها وجعلتها غير محببة للمستأجرين، لذلك التفكير الصحيح في هذه النقطة يدفعك إلى توزيع أوراقك على مناطق جغرافية مختلفة وفي أنواع مختلفة من الإستثمارات العقارية الناجحة، فإذا وجه هذا المجال ركودًا في فترة ما، المجال الآخر سيدعمك وسيعود عليك بالربح المناسب، وإذا نجح الاثنين، تمكنت من مضاعفة أرباحك والفوز بفرصة أخرى لجنى مزيد من الأرباح.
• محاط بالخدمات
إذا كنت ترغب في دخول مجال الاستثمارات العقارية السكنية، فلا غنى عن وجود الخدمات كشرط أساسى فى عقارك المشتره، فلا أحد يرغب في شراء عقارًا بعيدًا عن المشاريع الخدمية والحكومية ولاسيما المدارس والمحلات التجارية والنوادي، فما قد يوفره عقارك من سعر زهيد، سيقومون هم بتكبد ضعفه في المواصلات ومصاريف الوقود والانتقالات، لذلك إذا رغبت في دخول مجال الإستثمارات العقارية السكنية، فليكن تركيزك منصب على المناطق الخدمية وما تحتويه من فرص واستثمارات.
المصدر : مواقع الكترونية
